阶梯式购房理念　选购舒适婚房

对于许多人来说，婚房往往是人生中购买的第一套房子，有不少人购房经验不足，等到拿到房子，才发现这样那样的问题不少。如何购置舒适的婚房，成为“准婚族”不可回避的问题，以下提出四点妙招，来巧选婚房。

无论房价会是何种走势，婚房已被套上了刚需的光环，对于“准婚族”而言，房子是一个无法回避的环节。“准婚族”的年龄一般以25至35岁左右居多，除少部分“高富帅”、“白富美”之外，大多数人都是无力承担一次性购买住房费用的。因此，如何拥有一套舒适的婚房是大部分“准婚族”最重要的问题。下面将推荐四个妙招，让你的婚房选择的称心舒适。

一看价格承受能力

许多购买婚房的年轻情侣，往往大学毕业不久，工作没几年，经济实力还不是很强，所以买房前细算一笔经济账，显得尤为重要。如果双方家庭条件不错，很多人会选择由双方父母资助首付，自己再支付按揭的方式。但无论如何，超出自己经济能力或者过分透支父母的“养老钱”的做法都是不可取的。

一般来说，按揭款以低于夫妻双方一月总收入的50%为宜。毕竟买了房子之后，小两口还可能面临装修、买车等其他大宗消费。另外，如果每月支付按揭款过多，也会给婚后生活带来压力。

二看地段

买房子，地段很重要。不过，这里的地段不是指楼盘在整个城市中的地理位置，而是指离小夫妻双方工作地点比较近的位置。毕竟买房子是用来住的，一天之中花两三个小时在路上的奔波经历，想必谁都不想拥有。所以买婚房最好买在离至少一方的工作地点比较近的位置，以便一方能够更方便地照顾家里，尤其是对于那些买了婚房就想生育孩子的夫妻，选择婚房的地段，最好既离一方工作单位较近，又离一方父母家较近，这样可以做到既可以自己照顾到家庭和小孩，又方便父母能就近照顾到小孩。

三看配套

现在很多满足年轻人经济承受能力的房子，都在离市中心较远的郊区或城乡结合地带。这些房子因为规划比较新，所以在户型、设计等各方面都很有优势。不过买房之前，看看周边的生活配套情况，这也是比较重要的。如果入住几年后连买个菜都还不方便，那就比较麻烦了。关于配套，除了购物方便之外，医疗配套也很重要。

在配套这一方面上，其实市中心的二手房是个不错的选择。毕竟离市中心较远的地段无论是配套还是其他公共资源都比不上市中心那样成熟齐全和方便

四看学区

我们经常会听到某某入住新房没多久，但是因为孩子出生，所以准备换套学区房的消息。那么，如果在买房前多考虑一些学区的问题，如果能挑到小学和初中学校的学区房那就很好了，这样可能就不会面临几年后就要换房的困惑了。不过现在的学区房也分很多种，其中也不乏一些“伪学区房”，需要购房者细细甄选，同时还要关注购房落户问题，避免不必要的风险和纠纷。

对于婚房的选择，可以将目光放得长远些，买学区房至少可以省去未来10年再换房的麻烦，而且也是一个不错的投资，因为学区房的价格一向都是稳中有升的。买学区房要事先了解清楚是否在名校招生地段之列，咨询招生条件和政策，还要关注落户问题，这一点也格外重要，因为落不了户，就与自己买房的目的相差甚远了。

律师建议：购房前先签婚前财产协议

婚房署名，对“准婚族”而言，是一个现实的“敏感问题”。律师提醒，在买婚房过程中，不应该轻率行事、羞于主张自己的权利，应该平衡各方的关系。

经常看到有准丈夫在论坛上发帖，称其很爱他的准妻子，为了表示真心诚意，未来的房子将只写女方名字。对此，广东君政律师事务所律师贺美花表示，为了避免日后有可能发生的财产纠纷，婚前还是切忌感情用事。

贺美花解释，我国实行的是房屋产权登记生效制度，即房屋的权利人以房地产权利登记凭证上载明的权利人为准。如果该男子将产权证登记在女方名下，那么依据产权证的记载就可认定该套房产应属于女方所有。

贺美花提醒，如果两人在婚前确实是共同购买了房产，在签订购房合同时应当写上两个人的名字，并共同申领房屋产权证。如果实为男方或女方一方独自出资购买，建议签署婚前财产协议，明确房产归属、按揭归还等问题，从而明确各自婚前财产的权益、范围、价值等问题，有利于解决婚姻家庭财产纠纷，稳定家庭和财产关系，避免经济恐慌，保护双方的合法权益。

但囿于国人的风俗和习惯，一般婚前双方可能会碍于面子不去办理这种公证，考虑到这种情况，贺美花建议，在购房时，出资的一方可以通过自己的银行卡向开发商直接转款以证明自己已实际出资，并保留好转账单据。